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观点:如果房地产市场出现大幅震荡,则会严重地冲击整体经济

来源:贴心姐妹网   更新:2017-02-27 13:04:34   作者:陈国治

日前,万锦市一位市议员在万锦市议会提出动议,提倡安省政府效仿卑诗省政府,对海外买家征收额外的地产转移税,被市议会否决。

 

这是一个无事好做的动议。为什么呢?第一,这是省政府的范围,韦恩省长已经表明,安省政府不会效仿卑诗省的做法去征税。第二,据他所知,该市议员没有和万锦市区的省议员沟通,大家坐下来,商讨一下各方的意见、理由和数据,才作下一步的举动。陈国治表示,省府对房地产市场上升过快的问题非常关注,但他认为对海外买家征税的做法是对「错症」而下药,对安省经济衍生的负面效应没有作深入探讨。

 

政府当然不希望房价上升过热,希望让更多的人拥有可负担的住房,省政府需要和联邦政府协商,采取适当的调控措施,房子是用来住的,不是用来炒的。但政府也要同时防止房市出现大幅波动或震荡。政府更希望公平对待海外投资,希望吸引他们投资本地的实体经济和商业,促进本地的经济繁荣。

 

房地产市场也是本地经济极为重要的动力,涉及到很多人的就业。如果房地产市场出现大幅震荡,则会严重地冲击整体经济,一大部分人就有可能失去就业,有很多人会没有钱去购买食物,没有钱去维持生计,遑论购卖房子了。

 

重要的是需要分析影响房屋市场的主要因素,搞清楚房价上涨的真实原因。首先,安大略的情况与卑诗省有很大不同,海外买家占有的比例实际上很小。其中的房屋业主还有很多是留学生、或者是准备来加拿大移民或开创生意的商人。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最近的一份报告,他们委托第三方进行了调查,发现大多伦多地区(GTA)的房地产市场中,海外买家仅占4.9%,在多伦多市,这个数字是5.0%;在约克区较为多一点,海外买家占6%(Toronto house prices not fuelled by foreign funds: TREBToronto foreign home buyer numbers don’t add up, say critics——链接为贴心姐妹网编辑所加)。并未形成对整体房地产市场足够的影响力。将房价上涨完全归罪于海外买家,是不符合情理,是不符合数据,医生诊错症了。

 

经济稳定增长,吸引人口聚集

 

那么真正影响房价的因素是什么呢?陈国治指出,任何一个市场,需要分析供给和需求之间的关系。

 

首先,是本地经济大势起到很大的作用。自2008年横扫全球的金融海啸以来,整个安大略省的经济恢复一直处于领先地位,安省的经济一直处于稳定的发展,最新的GDP增长幅度超过G7各国的总体增长率。随着经济的增长,就业人数也在不断增长,安省在金融海啸以后新增就业60万人,就业恢复率远远高于美国的数字。而随着经济和就业的稳定发展,安大略省也像磁铁一样,吸引更多的流动人口和移民来到本地。总体经济升温和房地产升值,是相辅相成的。

 

以约克区为例,万锦和约克区都是近年来发展非常快的区域。有很多新移民,留学生和其它地区居民这几年搬进这一地区。据统计,从2006年至2016年,万锦市人口增加6万5千人,增长24%,万锦市内提供的就业增加5万5千个,增长38%。随着人口的急速增长,住房需求也在上升,正如万锦市长薛家平所言,房价升值,这是一个供不应求的问题。

 

其次,是市民申请房贷的便利条件。由于一段时期以来的低利率,房贷利率非常低,吸引很多居民纷纷购房。亦不排除吸引本地居民购买多一间物业。

 

以上这些因素,实际上都是本地的原因,而不是外国的原因。现况的情理和数据,把外国买家当成目标,无异于无的放矢。近期以来,联邦政府和安省政府都相继出台了一些调控政策,提高房贷的台阶,特别是高端房屋的房贷条件,同时给首次购房的人士更多的优惠,这才是对症下药的办法,并且需要根据情况随时调整力度。

 

(陈国治    安省万锦-于人村选区省议员,安省国际贸易厅长)

 

相关链接:

 

高房价高房租让年轻人纷纷逃离多伦多

 

皇家银行首席行政官警告:多伦多可能需要类似温哥华的令房地产市场降温的措施

 

多伦多房价如此疯狂: 韦恩会做什么呢?

 

Time for the Liberals to take initiative on Toronto’s housing market: Cohn

 

Land supply not to blame for rising home prices: Study

 

BILD: Lack of shovel-ready land impacting new home prices

 

多伦多市议员再次呼吁仿效温哥华向外国人收购房税

 

万锦市议会下周讨论市议员提出的要求省政府在全省范围对外国买家增收15%房产转让税的动议

 

万锦市议会未能通过向外国房地产买家征收15%房产转让税的动议

 

Toronto house prices not fuelled by foreign funds: TREB

 

Toronto foreign home buyer numbers don’t add up, say critics

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